חיזוק מבנים וחידוש העיר בעזרת חברות תמ"א 38
תמ"א 38 הוא פרוייקט שנועד קודם כל למטרה בטיחותית- עמידות בפני רעידות אדמה של מבנים ישנים. עם זאת, במשך הזמן ראו העוסקים בתחום כי לפרוייקט ישנן השלכות בתחומים 
נוספים. הוא יוצר רעננות בסביבתו. כל מבנה שעובר שינוי בין אם באמצעות חיזוק ושיפוץ ובין אם באמצעות הריסה ובניה מחדש תורם לסביבה שלו וככל שיותר מבנים בסביבה מסויימת מצטרפים לתכנית כך ישנה התחדשות בקנה מידה רחב יותר עד כדי התחדשות עירונית שמרעננת את פני העיר כמכלול.
עקרונותיה של התכנית
התכנית נועדה, אמור, קודם כל לדאוג לבטיחות מבנים ישנים על מנת למנוע אסון ברעידת האדמה הבאה. עם זאת, המדינה יודעת כי חיזוק יסודות המבנה בלבד לא יהוו גורם שיביא דיירים להצטרף לתכנית אלא נדרשים תמריצים נוספים. גם קבלנים זקוקים לתגמול על עבודתם. התמריץ עבור הדיירים הוא שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, הוספת מעלית, מרפסות שמש וממ"דים לדירות, הוספת תשתיות וחניה. עבור הקבלן התגמול הוא אפשרות לבנות עד 2.5 קומות נוספות של דירות (תלוי באזור ובתכנית בינוי העיר) אותן יוכל למכור. התהליך הוא מורכב ודורש מעורבות של אנשי מקצוע רבים כמו שמאי מקרקעין, מהנדס, אדריכל, עו"ד העוסק בתחום ועוד. לכן, ישנן חברות תמ"א 38 המנהלות את כל התהליך.
השלכות התכנית על העיר
אזור בו ישנם מבנים ישנים הוא לרוב אזור שאין בו כמעט התחדשות עירונית. האוכלוסיה בו היא בעיקר מבוגרת. לעיתים חיים גם סטודנטים או דיירים מתחלפים במיוחד אם האזור גם קרוב למוסד לימודים. כאשר פרוייקט תמ"א 38 מתבצע בשכונה אחת במספר בניינים במקביל, במיוחד אם את התהליך מנהלות בכולם חברות תמ"א 38 מנוסות, הדבר יוצר רענון בשכונה. המבנים החדשים אשר חלקם נבנו מחדש וחלקם חוזקו ושופצו מושכים אוכלוסיה צעירה. השיפוץ מעלה את ערך הדירות וכך אזור שהיה כמעט שקוף ואפילו כיער את פני העיר ממציא את עצמו מחדש. זהו תהליך שיוצר בעיר דינמיות ותנועה שהם תהליכים חיוביים מאוד בכל מקום.
מהם הקשיים בפרוייקט?
זהו פרוייקט מורכב. לא תמיד הדיירים מעוניינים בפרוייקט גדול שישנה לחלוטין את הבניין בו הם גרים, במיוחד אוכלוסיה מבוגרת. עבור שיפוץ נדרש רוב של שני שליש מהדיירים ועבור הריסה ובניה מחדש רוב של 80%. לא תמיד קל להשיג רוב כזה בקרב הדיירים. התהליך דורש משא ומתן עם אנש המקצוע המעורבים, במיוחד הקבלן. עם זאת, קבלת עזרה מטעם חברה המתמחה בתחום הופך את התהליך לפשוט יותר ולטווח ארוך כל הצדדים מרוויחים.